施工合同的重要条款

　　一、施工合同重要条款有哪些

　　对于建设工程施工合同的内容，根据《民法典》第795条的规定，主要包括以下条款：

　　(1)工程范围，主要包括工程名称及地点，建筑物的栋数、结构、层数、面积等;

　　(2)建设工期，即施工人完成施工工程的时间或期限;

　　(3)中间交工工程的开工和竣工时间;

　　(4)工程质量，即国家有关法律法规、技术标准和合同中规定的对建设工程的适用、安全、经济、美观等各项特性要求的总和。实践中，应当根据《中华人民共和国标准化法》和《技术工程质量监督管理规定》等法律法规确定施工工程的质量;

　　(5)工程造价，即建筑安装某项工程所花费的全部投资。通常包括建筑安装施工过程中的直接费用、间接费用和独立费用等几部分;

　　(6)技术资料交付时间。技术资料的提供，是施工合同履行的基础和前提，建设单位必须按时提供，才能保证施工合同按照合同约定的时间顺利进行;

　　(7)材料和设备的供应责任;

　　(8)拨款和结算。工程价款的支付一般分为预付款、工程进度款、竣工结算款和保修扣留金。中国人民银行发布的《基本建设工程价款结算办法》是双方当事人约定拨款和结算条款的依据;

　　(9)竣工验收，包括隐蔽工程竣工验收和工程竣工验收;

　　(10)质量保修范围和质量保证期;

　　(11)双方相互协作事项。

　　二、建筑施工合同是否需要资质

　　1、承包人应注意审查发包人资质。

　　对发包方主要应了解两方面内容：

　　(1)主体资格，即建设相关手续是否齐全。

　　(2)发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格;

　　(3)履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　2、发包人应注意审查承包人资质。

　　(1)承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体;

　　(2)承包人应具有承包建设工程的资质。
　
    　三、施工合同备案要交什么

　　1、《建设工程施工许可申请表》原件;

　　2、合同正式文本一式4份原件;

　　3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件;

　　4、承包人为外地企业的，应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);

　　5、招标工程，应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);

　　6、非招标工程，应提交经注册造价工程师签字，并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件，同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程(涉及国家安全、国家秘密的工程、应急建设工程和抢险救灾的建设工程)还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。